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北京楼市:改善认准这个逻辑,是选好房的关键! 全球热闻

来源:北京房姐010 发布时间:2023-02-28 18:52:36

我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。


【资料图】

买房问题可私信提问

您好,我想置换房子。

1.首付740万左右,总价900左右

2.二套

3.目前我手中有婚前双榆树北里小两居,估计700,无贷款,出租中。另有婚后购买的名流花园三居,户型好,三室两厅两卫,新装修,全新家电自主很合适,但是卖不上价,同户型装修不好的460左右,还有70万贷款。因为名流离孩子上学地方(芍药居附近)太远,想把名流花园的房子置换到保值和自主都合适的地方。手中还有现金260。目前想的方案:卖掉名流花园,换一个朝阳望京或者新北苑的两居或三居。

请问这样的方案合适吗?置换过程要注意什么才能尽可能减少资金损失?谢谢您。

房姐回复:

同意你的方案,名流花园无论楼龄、位置都没有任何优势,放着只会继续贬值,卖掉之后460+260,再二套贷款买,考虑保值增值的话可以看望京和新北苑,这两个区域都是不错的板块,二套总价在850-1000之间,这个预算可以看望京的季景沁园、北纬40度、澳洲康都等,新北苑可以看润泽公馆、花语城、国际城、华贸城等,这些小区都是次新且比较有代表性的。

置换过程需要注意什么尽可能减少资金损失?

换房其实最关键的问题是操作周期问题,只要在既定的时间周期内,能把买卖交易完成,就没问题,如果没有完成,那可能就会面临违约问题,这个就是比较麻烦的,但是一般情况,都不会出现这个问题,所以你不用担心资金损失。

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